Terreno en venta en Calle 602 y 22, la Plata

Terreno en ventaen Calle 602 y 22, la Plata

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 6.000, un 61% menos que lo normal entre los 100 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 602 y 22.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 20lo normal · 5167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 15.403
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 48
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Calle 602 e/ 22 y 24 • Lote en ventaBarrio "Siempre Verde" • Arana • Calle 602 e/ 22 y 24Venta de Lotes (amojonados y nivelados por agrimensor matriculado); Contamos con Lotes de 300 m2 (miden 10 x 30 metros) cada uno ubicados en la Manzana 9 • lotes 17, 18 y 19 • Expensas aprox. $4.000A 20 minutos de plaza Moreno, el barrio cuenta con luminaria, proyecto hidráulico y cerco perimetral. Propiedad trabajada por Emanuel Alvarez. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Emanuel Alvarez se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 6.423 en total: USD 6.000 del aviso mas USD 423 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 53.767 por mes con ingresos de $ 215.068.

Costo total realUSD 6.423
Precio del aviso
USD 6.000
Escritura y honorarios~2%
USD 145
Sellos y tasas~1%
USD 60
Comision inmobiliaria~3%
USD 218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 53.767/mes

Necesitas ingresos por $ 215.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 602 y 22

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Garibaldi) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Espacios verdes
Plaza Villa Garibaldi13 min · 847 m
Salud
CAPS N 46 · centro de salud · publico8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 48 por m², un 71,3% mas que en junio de 2026 y un 73,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-73.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 393 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 602 y 22, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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