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Terreno en venta en Av. 31 y 526, la Plata
Terreno en venta
USD 1.400.000
= $ 2.203,3 M
Cuota UVA desde $ 12,5 M/mes · ingresos $ 50,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. 31 y 526, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
24.381 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 1.400.000, un 22% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Av. 31 y 526.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 57lo normal · 74130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.800.000
Tamaño normal
23691 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 56
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 24.381 m² ubicado en Av. 31 y calle 526, con 129 metros de frente sobre Av. 31 y 189 m de frente sobre calle 526. Zona consolidada con todos los servicios: agua corriente, gas natural, electricidad y cloacas. Este terreno es ideal para la construcción de locales comerciales, un galpón logístico, depósitos o emprendimientos mixtos. ZONA: AU-CC3 Corredor centralidad: 3 Área tipo:Urbana FOS máx.: 0.6. FOT máx. (RES/COM): 1.5 / -. FOT mín.: NO. Densidad (RES/COM): 400 / -. Altura max. / niveles: 18m / 6n. Retiros (FR/FO/LA): -/SI/NO. Parcela mín. (sup/ancho): 375 m² / 15m. CUF (av/calle): 50/50. Premios e incentivos Art 289 COT Ord Ver datos (Art. 47 del Dec.ley 8912/77 por mejora morfológica) • Receptor APU (Ver Titulo 9 Cap 1 y 2- COT Ord Ver datos ).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.516.211 por mes con ingresos de $ 50,1 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.516.211/mes

Necesitas ingresos por $ 50.064.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 31 y 526

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carnes de Ternera1 min · 89 m
Carnes7 min · 435 m
Simon7 min · 439 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº176 · adultos · publica13 min · 863 m
JARDIN DE INFANTES Nº922 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica14 min · 907 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 538 EMAR ACOSTA · especial · publica14 min · 908 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 27 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 940 m
CENTRO DE SALUD N° 27 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 31 y 526, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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