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Terreno en venta en 5 . Entre 499 y 500, la Plata
Terreno en venta
USD 52.000
= $ 82,2 M
Cuota UVA desde $ 466.985/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 5 . Entre 499 y 500, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
420 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 52.000, un 32% mas que lo normal entre los 96 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 5 . Entre 499 y 500.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 124lo normal · 94120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 39.519
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 90
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de lotes en "Villa Castells" Oportunidad! Lotes 8, 9 y 10 (el que primero se venda) se puede rebajar casi un 20%, dejando el precio en u$d52.000 Datos de los lotes disponibles: Lote 2: 17 x 24 • u$d67.000 Lote 6: 12,50 x 47,50 • u$d76.000 Lote 8: 17,50 x 23,50 • u$d62.000 Lote 9: 12 x 35 • u$d62.000 Lote 10: 12 x 35 • u$d62.000 Consulte!! XINTEL(JYB-JYB-952)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.985 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.985/mes

Necesitas ingresos por $ 1.867.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 5 . Entre 499 y 500

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Almacen · Calle 474 y 815 min · 984 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº81 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica12 min · 781 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 · secundaria · publica13 min · 802 m
JARDIN DE INFANTES Nº955 ATILIO BOVERI · inicial · publica13 min · 816 m
Salud
FAMILIA MIRASOLES · clinica especializada · privado11 min · 727 m
CENTRO DE SALUD N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico14 min · 894 m
UNIDAD SANITARIA N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 48 por m², un 71,3% mas que en junio de 2026 y un 73,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-73.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 393 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

5 . Entre 499 y 500, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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