Terreno en venta en La Plata

Terreno en venta en La Plata

Lote en venta, nuevo lorenzo

Calle 78 bis e/23bis y 24 , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
418 m²

Precio frente a los parecidos de La Plata

Piden de mas

Pide USD 45.992, un 6% mas que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 78 bis e/23bis y 24 , La Plata.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 110lo normal · 104128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 43.542
Tamaño normal
333 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 110
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en calle 78 bis e/ 23 bis y 24. Manzana 153 a, lote 1.03. Cuenta con una superficie total de 418 m², con medidas de 12,70 m de frente por 32,87 m de fondo. Servicios de luz, agua, cordon cuneta y luminarias. Escritura. Acepta financiación. Adolfo Espósito Matrícula Col. 7307 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Adolfo Espósito, Matrícula Col. 7307 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7307

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.235 en total: USD 45.992 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 412.351 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.235
Precio del aviso
USD 45.992
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 412.351/mes

Necesitas ingresos por $ 1.649.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Rambla Jose Nolberto Roncoroni) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Carnes de Cabaña13 min · 820 m
Carnes Leo13 min · 834 m
Panaderia Paula15 min · 961 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº720/13 · adultos · publica5 min · 333 m
JARDIN DE INFANTES Nº 982 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica5 min · 347 m
DE ROMEOS Y JULIETAS · inicial · privada5 min · 350 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Rambla Jose Nolberto Roncoroni10 min · 664 m
Rambla Jose Nolberto Roncoroni10 min · 667 m
Rambla Jose Nolberto Roncoroni11 min · 673 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 8 DE LA PLATA · centro de salud · publico13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de terrenos en La Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 78 bis e/23bis y 24 , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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