Terreno en venta en La Plata

Terreno en venta en La Plata

Hotel en venta - 300Mts2 - La Plata

Avenida 44 e/ 2 y 3 · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.020 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Plata

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 50% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 44 e/ 2 y 3.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 441lo normal · 29473744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 299.830
Tamaño normal
949 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Hotel a refaccionar en venta ubicado sobre Avenida 44 entre 2 y 3 (La Plata, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ Estado a refaccionar, zona comercial con 45 habitaciones con baño privado. De medidas regulares, cuenta con 10mts de frente por 20mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 300mts2. Sobre el mismo se encuentra emplazado un edificio de 1.020mts2 construidos en cuatro plantas que era utilizado como hotel, con 45 habitaciones con baño privado, ascensor, terraza y sótano con maquinarias. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.040.962 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.040.962/mes

Necesitas ingresos por $ 16.163.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
Emmanuel · Avenida 441 min · 64 m
Vea2 min · 113 m
Kiosco Almacen · Diagonal 803 min · 164 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 REMEDIOS DE ESCALADA · primaria · publica2 min · 112 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº9 · superior · publica2 min · 118 m
SISTEMA TECNOLOGICO Y DESARROLLO HUMANO - SISTEDH - · adultos · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo4 min · 229 m
Plazoleta Leopoldo Lugones7 min · 424 m
Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno8 min · 492 m
Salud · 32 en la zona
POLICONSULTORIOS - ( 2 - LA PLATA) · centro de salud · privado1 min · 75 m
CLINICA DE OJOS GRAN LA PLATA · clinica especializada · privado1 min · 95 m
INSTITUTO REHABILITAR · clinica especializada · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de terrenos en La Plata esta hoy en una mediana de USD 48 por m², un 71,3% mas que en junio de 2026 y un 73,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-73.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 393 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 44 e/ 2 y 3, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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