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Terreno en venta en La Plata
Terreno en venta
USD 10.000
= $ 15,8 M
Cuota UVA desde $ 89.805/mes · ingresos $ 359.219
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en La Plata

Venta lote. area 60 barrio la victoria.

Area 60. Autovia 2 , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.400 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de La Plata

Conviene mirarla

Pide USD 10.000, un 53% menos que lo normal entre los 45 terrenos parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 10 cuadras de Area 60. Autovia 2 , La Plata.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7lo normal · 1520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 21.477
Tamaño normal
1400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 11
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote en el barrio La Victoria Polo Club de Area 60. Ubicado en ruta 2 km. 64. Dentro de Área 60 posee 315 hectáreas, las cuales se encuentran conformadas por cuatro Clubes de Campo, ubicados a escasos metros del ingreso desde la Autovía 2. Los Clubes "La Victoria", "Saint John", "Hamilton" y "Antigua". El Lote es el 103 de "La Victoria", el cual posee 1.400 mts2. Con orientación Noreste ubicado en esquina. El barrio cuenta con seguridad las 24 hs, Club House, Club de polo, canchas de tenis, piscina, solarium, canchas de fútbol, cancha de hockey y una laguna con actividades náuticas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10.705 en total: USD 10.000 del aviso mas USD 705 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 89.805 por mes con ingresos de $ 359.219.

Costo total realUSD 10.705
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~1%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 89.805/mes

Necesitas ingresos por $ 359.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Salud
CENTRO DE SALUD N° 24 DE LA PLATA · centro de salud · publico7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de terrenos en La Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Area 60. Autovia 2 , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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