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Terreno en venta en 2026 C. 460, City Bell
Terreno en venta
USD 47.000
= $ 74,3 M
Cuota UVA desde $ 422.083/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 2026 C. 460, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
484 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 51% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 2026 C. 460.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 97lo normal · 197

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 95.139
Tamaño normal
403 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 202
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD EN VENTA ! Terreno en venta sobre calle asfaltada ubicado a metros del Camino Centenario, zona parque ecológico, calle 460 entre Camino Centenario y 12b. El lote posee 9,67m de frente por 50m de fondo. Superficie total de 483,5 metros cuadrados. EXCELENTE ZONA Y LINDEROS CONSOLIDADOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 422.083 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 422.083/mes

Necesitas ingresos por $ 1.688.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 61,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
61,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 2026 C. 460

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Dardi) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Super Min Kai7 min · 432 m
De Carne Somos · Calle 46213 min · 810 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 CELIA ZEBALLOS DE HEREDIA · primaria · publica13 min · 828 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica13 min · 835 m
JARDIN DE INFANTES Nº 957 GERMAN BERDIALES · inicial · publica13 min · 840 m
Espacios verdes
Plaza Padre Dardi15 min · 931 m
Salud
INSTITUTO DE UROLOGIA UCC UROLOGY · clinica especializada · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2026 C. 460, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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