Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

480 y 29 (Lote 1a) Barrio Angosto

480y29 (lote 2A) Barrio Angosto · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
698 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 11% mas que lo normal entre los 55 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 480y29 (lote 2A) Barrio Angosto.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 107lo normal · 9783122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 87% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 67.619
Tamaño normal
550 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 96
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Barrio Angosto, City Bell. Este terreno de 698 mts, con medidas de 14,88 x 46,56 mts, ofrece una oportunidad única de inversión en una zona en crecimiento. En Propiedad Horizontal. El barrio cuenta con un perímetro cercado para mayor seguridad y acceso por calle 480 y 29. Disfrute de calles internas mejoradas e iluminadas. Servicios disponibles (a conectar por comprador) incluyen agua corriente, gas natural y electricidad. Las expensas son bajas, apenas $ 30.000. Ideal para quienes buscan tranquilidad y conexión con la naturaleza, gracias a sus zonas verdes y un arroyo lindero. Escritura inmediata. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para López Gastesi Propiedades. La oficina no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada, y no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de López Gastesi Propiedades (Santiago López Gastesi CMCPLP Mat. 7059 • Valentín López Gastesi CMCPLP Mat. 6424)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Los nietos · Calle 28 19812 min · 769 m
Educacion · 5 en la zona
ARANDU · inicial · privada9 min · 575 m
ARANDU, NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada9 min · 593 m
COLEGIO III MILENIO · inicial · privada12 min · 736 m
Salud
ASOCIACION CIVIL POSADA DEL INTI · clinica especializada · privado10 min · 650 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

480y29 (lote 2A) Barrio Angosto, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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