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Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 210.000
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Venta de Lote

456 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.149 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 11% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 456.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 98lo normal · 11086126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 235.839
Tamaño normal
1920 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad única! Venta de fracción de tierra fértil sobre Camino Belgrano Excelente lote en venta con tierra ideal para cultivo o desarrollo, ubicado sobre Camino Belgrano, con acceso directo y excelente visibilidad. Cuenta con frondosos árboles que brindan sombra natural y un entorno agradable. ???? Suelo fértil, perfecto para proyectos agrícolas, forestales o recreativos. ???? Ubicación estratégica a minutos de la ciudad, ideal para inversión. ???? Amplia superficie | Titulación al día Consultanos para más info o agendá tu visita. Ver datos Tu próximo proyecto empieza acá

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quintas de Alvear) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Eli10 min · 624 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica7 min · 422 m
JARDIN DE INFANTES Nº933 MARTIN FIERRO · inicial · publica7 min · 423 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 HUMBERTO D'AMELIO · primaria · publica7 min · 432 m
Espacios verdes
Plaza Quintas de Alvear · Calle 4576 min · 378 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado4 min · 230 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado10 min · 626 m
CENTRO DE REHABILITACION MOTORA A.F.G. (D) · clinica especializada · privado13 min · 806 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.8% total
USD 262.000USD 210.00022 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 262.000 → USD 210.000-19.85%

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

456, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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