Terreno en venta en 132 bis, City Bell

Terreno en ventaen 132 bis, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
884 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 2% mas que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 132 bis.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 96lo normal · 9477116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 83.258
Tamaño normal
756 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 96
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en City Bell — 132 bis entre 474 y 476 Importante lote de 884 m² ubicado en un entorno residencial tranquilo y en constante crecimiento. Su amplia superficie y espacios verdes lo convierten en una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto de vivienda con comodidad, privacidad y contacto con la naturaleza. La dimensión del terreno permite proyectar una propiedad con amplios ambientes, parque, piscina y sectores recreativos, adaptándose a distintas necesidades y estilos de vida. Superficie total: 884 m² Entorno residencial consolidado Amplio espacio verde Ideal para vivienda permanente o proyecto familiar Una propuesta pensada para quienes buscan calidad de vida, amplitud y una ubicación estratégica dentro de City Bell.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 761.699 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.699/mes

Necesitas ingresos por $ 3.046.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 34% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
34% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 132 bis

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Los nietos · Calle 28 19813 min · 816 m
Carnicero Hugo · Calle 47214 min · 898 m
Antonino · Calle 46715 min · 953 m
Educacion · 5 en la zona
ARANDU, NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada13 min · 829 m
ARANDU · inicial · privada13 min · 832 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº117 LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica14 min · 897 m
Espacios verdes
La Emilia4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

132 bis, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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