Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

480 y 29 (Lote 4a) Barrio Angosto

480y29 (lote 4A) Barrio Angosto · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
657 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 43% mas que lo normal entre los 54 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 480y29 (lote 4A) Barrio Angosto.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 152lo normal · 10685127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 69.755
Tamaño normal
550 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 97
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este excepcional terreno en City Bell, ubicado en el prestigioso Barrio Angosto. Con una orientación sudeste y una superficie total de 657.67 M2, este lote interno ofrece un entorno natural único con un arroyo interior y zonas verdes. Ideal para desarrollar su proyecto de construcción, el terreno es apto para crédito y permite la tenencia de mascotas. Servicios disponibles (a conectar por comprador) incluyen agua corriente, gas natural y electricidad. Listo para escritura inmediata, este terreno es una oportunidad inmejorable para invertir en una de las zonas más codiciadas de La Plata. Los gastos de mantenimiento son de $ 30.000. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para López Gastesi Propiedades. La oficina no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada, y no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de López Gastesi Propiedades (Santiago López Gastesi CMCPLP Mat. 7059 • Valentín López Gastesi CMCPLP Mat. 6424)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Los nietos · Calle 28 1989 min · 560 m
Carnicero Hugo · Calle 47213 min · 849 m
Disco · Camino General Belgrano 16715 min · 941 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO III MILENIO · inicial · privada10 min · 663 m
COLEGIO III MILENIO · primaria · privada10 min · 663 m
ARANDU · inicial · privada11 min · 672 m
Salud
ASOCIACION CIVIL POSADA DEL INTI · clinica especializada · privado13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

480y29 (lote 4A) Barrio Angosto, City Bell, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 100.000
Terreno en venta
Contactar en Zonaprop