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Terreno en venta en la Plata · 8 ambientes
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en la Plata · 8 ambientes

Oficina en Alquiler en 64/4 y 5 La Plata - Alberto Dacal Propiedades

64/4 y 5 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 45% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 64/4 y 5.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 816lo normal · 563327963

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 138.056
Tamaño normal
265 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 613
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CON LOCAL EN PLANTA BAJA Y OFICINAS EN PLANTA ALTA. VENTA EN BLOCK Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 37 en la zona
Sensabores · Diagonal 732 min · 107 m
La Ideal · Diagonal 732 min · 156 m
Super Naty3 min · 183 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA MARIA MONTESSORI · especial · privada2 min · 146 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 210 m
COLEGIO AGROTECNICO JUAN XXIII · secundaria · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza España8 min · 486 m
Plaza Domingo Matheu8 min · 519 m
Plaza Dardo Rocha11 min · 683 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN TOXICOLOGIA Y SALUD MENTAL DE LA PLATA · clinica especializada · publico5 min · 310 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO UPCN - CALLE 3 · centro de salud · privado5 min · 317 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO DE LA PLATA · hospital/clinica · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

64/4 y 5, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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