Ph en venta en la Plata

Ph en venta en la Plata

PH en Calle 41 Entre 6 y 7

Calle 41 e/ 6 y 7 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
200 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 86.000, un 1% mas que lo normal entre los 27 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 41 e/ 6 y 7.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.062lo normal · 1.0489131.244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 84.919
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH en venta en excelente ubicación – La Plata Ubicado sobre calle 41 entre 6 y 7, este PH al fondo se desarrolla en dos plantas y cuenta con una superficie total construida de 108m². La propiedad se encuentra actualmente en proceso de renovación completa, contando con cañerías nuevas inclusive, ofreciendo la posibilidad de adquirirla en su estado actual y finalizar los trabajos y terminaciones a gusto del comprador, adaptando los espacios y detalles según sus necesidades. Dispone de dos dormitorios, uno en planta baja y otro en planta alta, El dormitorio de planta baja también puede adaptarse como escritorio, espacio de trabajo o ambiente adicional según las necesidades. Cuenta además con dos baños completo, uno por cada planta, y dos espacios descubiertos, incluyendo una terraza en planta alta. La propiedad se encuentra lista para escriturar. Su ubicación es uno de sus principales atractivos: a menos de 100 metros de Avenida 7, con acceso a múltiples líneas de transporte público y rodeado de comercios, kioscos, farmacias, centros médicos, colegios y diversos servicios. También se encuentra próximo a la Estación de Micros de La Plata. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con potencial, buena distribución y una ubicación estratégica, con la posibilidad de terminarla y darle el estilo propio que siempre imaginaron. Se deja establecido que toda información respecto a metros, datos , gastos e impuestos expresados en la publicación son aproximados deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 768.853 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 768.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.075.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Benito Lynch) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 56 en la zona
Carnes Otaran1 min · 43 m
Panaderia Piccolo1 min · 58 m
Dulce y Salado4 min · 272 m
Educacion · 78 en la zona
COLEGIO LINCOLN · secundaria · privada1 min · 74 m
JARDIN DE INFANTES NUEVA ESCUELA ARGENTINA · inicial · privada1 min · 82 m
COLEGIO LINCOLN · primaria · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Benito Lynch6 min · 399 m
Plaza Italia7 min · 435 m
Plaza General Olazabal7 min · 438 m
Salud · 41 en la zona
BREAST CLINICA DE LA MAMA · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO DE REPRODUCCION SA · centro de salud · privado4 min · 233 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO ELINA DE LA SERNA DE MONTES DE OCA · centro de salud · publico4 min · 267 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de ph de 2 dormitorios en la Plata esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10,1% mas que en septiembre de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en la Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 41 e/ 6 y 7, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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