Ph 3 ambientes en venta en Calle 61 Entre 12 y 13 800, la Plata

Ph 3 ambientes en ventaen Calle 61 Entre 12 y 13 800, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
92 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 17% menos que lo normal entre los 18 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 61 Entre 12 y 13 800.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 811lo normal · 981876

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 88.313
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.020
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Tomás Fredriks CMCPDJLP 7471 • Contacto: Micaela Roldán PH tipo dúplex en La Plata, estratégicamente ubicado en la calle 61, entre 12 y 13, a escasos metros de la Av. 13 y del centro comercial de calle 12, ofrece proximidad a espacios verdes como el Parque Saavedra y la Plaza Paz, accediendo a una variedad de servicios y comodidades urbanas. Con una superficie total de 90 m2 y orientación norte, el dúplex se distribuye en dos plantas. La planta baja presenta un amplio y luminoso living comedor, con una cocina semi integrada que conecta con un espacio tipo patio de invierno o comedor diario. Se añade un pequeño patio con parrilla, ideal para disfrutar de encuentros al aire libre. En la planta alta, se encuentran dos dormitorios de generosas dimensiones; uno de ellos con placard. Un baño completo. Todos los ambientes son espaciosos y bien iluminados, creando una atmósfera acogedora. Este PH es ideal tanto para vivienda permanente como para inversión en renta, gracias a su estratégica ubicación y tipología tipo casa. No paga expensas y ofrece la opción de permuta por una casa de menor valor en Sicardi. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 654.497 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.617.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 61 Entre 12 y 13 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maximo Paz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 46 en la zona
Deo Ciy · Avenida 133 min · 173 m
Drugstore · Avenida 603 min · 210 m
Bio Market4 min · 242 m
Educacion · 72 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº1 MARIQUITA S. DE THOMPSON · inicial · publica1 min · 85 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 MINISTRO ZARINI · inicial · publica1 min · 93 m
JARDIN MATERNAL Nº2 PABLO NERUDA · inicial · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Maximo Paz3 min · 163 m
Plazoleta Guernica6 min · 375 m
Parque Saavedra - Sector Abierto8 min · 531 m
Salud · 21 en la zona
POLICONSULTORIOS QUIRON · centro de salud · privado5 min · 290 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MERONI SRL · clinica especializada · privado6 min · 400 m
NUEVA CLINICA DEL NIÑO DE LA PLATA S.A. · clinica especializada · privado7 min · 430 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de ph de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 5,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
14 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 61 Entre 12 y 13 800, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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