Ph en venta en la Plata
Ph en venta
USD 22.500

Ph en venta en la Plata

Lote Financiable en Barrio Cerrado con Todos Los Servicios!

Calle y · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²

Descripcion

Se trata de un desarrollo de 3,2 hectáreas conformado por dos barrios cerrados, cada uno con su acceso independiente, diseñados para brindar mayor privacidad y seguridad a sus residentes. Este proyecto fue concebido a partir de un master plan integral, que contempla la creación de dos barrios de 40 lotes cada uno, con superficies que van desde 220 m² hasta 360 m². Ambos barrios contarán con acceso principal pavimentado en hormigón y avenidas centrales de reticulado, garantizando una infraestructura de primer nivel. Las calles internas dispondrán de cordón cuneta y estabilizado granular, asegurando un tránsito cómodo y duradero. En materia de servicios, el desarrollo incluirá agua corriente, cloacas, tendido eléctrico aéreo, gas natural y luminaria LED de última generación, cubriendo todas las necesidades esenciales para una vida confortable. Además, se implementará un plan de forestación con especies nativas y exóticas, pensado para enriquecer el paisaje y aportar bienestar ambiental, consolidando un entorno armónico y natural.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.086 en total: USD 22.500 del aviso mas USD 1.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 201.153 por mes con ingresos de $ 804.614.

Costo total realUSD 24.086
Precio del aviso
USD 22.500
Escritura y honorarios~2%
USD 544
Sellos y tasas~1%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 201.153/mes

Necesitas ingresos por $ 804.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de ph en la Plata esta hoy en una mediana de USD 144.750, un 15,8% menos que en julio de 2026 y un 31,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph de 200-350 m² en la Plata

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 144.750
Tendencia (4 semanas)
▼-31.1%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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