venta
USD 85.000
PH · 100m² · 4 Ambientes
la Plata·4 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Ph en venta en la Plata
USD 72.000
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Ph en venta en la Plata
Ideal Inversores
Boulevard · la Plata, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 4.278 m²
- Sup. total
- 6.792 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Vendo PH interno al fondo
• Unidad Funcional 3
• en Boulevard 81 N°319 e/ 319 y 320, La Plata.
Ideal INVERSOR
• Renta desde dia 1.
Superficies segun escritura: • Cubierta: 42,78 m² • Descubierta: 25,14 m² (patio) • Total Unidad: 67,92 m² Distribucion real (medidas aprox): • 2 Dormitorios 4x3 y 3x3 • Comedor 5x3 luminoso • Living 3x2 • Cocina 3x3 separada • Baño 1,30x2 completo • Patio 3x3 privado (parte techada en uso actual) Ubicacion en el lote: PH interno.
Pasillo comun de 4 unidades, pasante con salida a dos calles.
Entrada independiente.
DATOS DE INVERSION: • Alquiler actual: $531.727 • Contrato vigente hasta: 01/12/2027 • Ajuste: ICL cada 4 meses • Expensas: SIN EXPENSAS • Se muestra coordinando con inquilinos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 644.345 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.076
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1%
- USD 720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 644.345/mes
Necesitas ingresos por $ 2.577.381/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de ph de 2 dormitorios en la Plata esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10,1% mas que en septiembre de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de ph de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en la Plata
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.598
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
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