Ph en venta en La Plata
Ph en venta
USD 58.000

Ph en venta en La Plata

Ph en venta en la plata

7 72 y 73 1900, Piso 0, La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Descripcion

PH 7 72 y 73 – Excelente ubicación en La Plata Ubicado en calle 7 entre 72 y 73, en una de las zonas más buscadas de La Plata, este PH UF 4 se desarrolla con entrada por pasillo, ofreciendo privacidad y tranquilidad dentro de un entorno urbano consolidado. La propiedad cuenta con dos dormitorios, ambientes amplios y bien distribuidos, y un quincho que suma un gran potencial para refuncionalizar como espacio social, comedor diario o área de expansión. Se destaca por su gran superficie, con un total de 80 m² cubiertos / 176 m² totales, ideal para quienes buscan refaccionar y personalizar una vivienda con excelente base constructiva y ubicación estratégica. una oportunidad muy competitiva para la zona, tanto para vivienda permanente como para inversión. Ubicación clave, con rápido acceso al centro, transporte público, comercios, universidades y avenidas principales. Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky, Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7292 l Col. 7487

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Carniceria 721 min · 56 m
La capital3 min · 193 m
Cotillon · Avenida 74 min · 250 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº121 JUAN BAUTISTA AZOPARDO · primaria · publica3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica3 min · 191 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica4 min · 272 m
Espacios verdes
Plaza España15 min · 980 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 47 CENTRO INTEGRAL MUNICIPAL DE LA MUJER · centro de salud · publico7 min · 479 m
RESIDENCIAL SAN BASILIO S.R.L · clinica especializada · privado8 min · 497 m
HOGAR PARA DISCAPACIDAD FIMATER (D) · clinica especializada · privado10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Plata

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
704

El precio mediano de los ph en venta en La Plata es USD 75.000, tomando los 704 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

7 72 y 73 1900, Piso 0, La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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