Ph 3 ambientes en venta en 5 Entre 37 y 38 200, la Plata

Ph 3 ambientes en ventaen 5 Entre 37 y 38 200, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
99 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Guindani CMCPDJLP 7463 / Maria Delia Piñeiro CPI 8976 • Contacto: Lucia Russo Herrera Ubicado en calle 5 entre 37 y 38 Nº260 en un primer piso por escalera al frente. Se ingresa por una escalera completamente independiente a un amplio recibidor, living-comedor, cocina separada con desayunador, baño completo, 2 dormitorios, balcón corrido, lavadero y baño tipo toilette en el dormitorio principal. Características generales del inmueble: • caldera dual que alimenta a 9 radiadores y al agua caliente • múltiples espacios de guardado y baulera • posibilidad de generar un 3er dormitorio RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 5 Entre 37 y 38 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Granja · Avenida 381 min · 93 m
Il Macellaio · Avenida 383 min · 177 m
Ciro5 min · 322 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 CARLOS VERGARA · secundaria · publica5 min · 302 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº420 · adultos · publica5 min · 327 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Olazabal5 min · 320 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina8 min · 500 m
Plaza Adolfo Alsina9 min · 554 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO GLOBALMED · centro de salud · privado3 min · 203 m
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA LA PLATA · centro de salud · privado3 min · 205 m
INSTITUTO OLAZABAL S.R.L · hospital/clinica · privado5 min · 313 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de ph de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 66.500, un 3,1% mas que en septiembre de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
14 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

5 Entre 37 y 38 200, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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