venta
USD 85.000
PH · 100m² · 4 Ambientes
la Plata·4 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Ph 5 ambientes en venta en 21 Entre 63 y 64, la Plata
USD 65.000
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Ph en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 5 ambientes en ventaen 21 Entre 63 y 64, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 83 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 65.000, un 5% menos que lo normal entre los 24 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 21 Entre 63 y 64.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.048lo normal · 1.1071.337
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 68.613
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 86 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.204
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH 2 dormitorios, con doble patio – Luminoso, sin expensas y en Casco urbano.
Ubicado en una tranquila cuadra del barrio, este PH interno se accede mediante pasillo y ofrece 83 m² totales distribuidos en 62 m² cubiertos y 21 m² descubiertos, aprovechados en dos patios que brindan aire y luz a todos los ambientes.
Al ingresar, nos recibe un patio pasante que conecta con el comedor y la cocina integrada.
En este mismo nivel encontramos un lavadero interno y un living en desnivel, generando una atmósfera cálida y funcional, con excelente ventilación y luz natural en cada ambiente.
En la planta alta se ubica el baño completo, el dormitorio principal con placard integrado, pisos de madera y un amplio ventanal, y en el nivel superior, un segundo dormitorio con salida directa a la terraza/patio descubierto.
Sin expensas Apto mascotas .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.771/mes
Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 21 Entre 63 y 64
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Domingo Faustino Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Queseria Rama1 min · 83 m
Shortorn4 min · 237 m
Granja-Leo4 min · 260 m
Educacion
· 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica2 min · 100 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ALBERTI SCHWEITZER · inicial · publica2 min · 106 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 LEOPOLDO HERRERA · primaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Presidente Domingo Faustino Sarmiento7 min · 420 m
Plazoleta Anibal Troilo (Pichuco)9 min · 572 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen9 min · 581 m
Salud
· 9 en la zona
HOGAR SAN GERARDO (D) · clinica especializada · privado5 min · 317 m
FEEDBACK SALUD · centro de salud · privado9 min · 550 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA SAN PABLO (M) · clinica especializada · privado12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.4% total
- 22 de oct de 2026USD 68.000 → USD 65.000-4.41%
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de ph de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% menos que en julio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 150 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.028/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 190 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en la Plata
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en la Plata
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.598
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
21 Entre 63 y 64, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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