Ph 4 ambientes en venta en Calle 2 Entre 61 y 62 1400, la Plata

Ph 4 ambientes en ventaen Calle 2 Entre 61 y 62 1400, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
94 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 3% menos que lo normal entre los 21 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 2 Entre 61 y 62 1400.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 973lo normal · 1.0001.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 74.000
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Gerónimo Mayocchi PH de 2 dormitorios más escritorio en venta en pleno centro de La Plata, sobre calle 2 entre 61 y 62. Ubicado en un primer piso por escalera, este PH fue completamente reciclado a nuevo, con un estilo moderno y funcional, listo para mudarse sin tener que hacerle nada. La ubicación es uno de sus grandes diferenciales: en una zona súper buscada, con todo a mano y excelente conexión con el resto de la ciudad. Cuenta con 94 m² totales, de los cuales 74 m² son cubiertos y 20 m² descubiertos, muy bien aprovechados. Tiene dos dormitorios cómodos y luminosos, más un escritorio ideal para home office o tercer ambiente, baño completo y un living comedor amplio que se integra de forma natural, generando un ambiente práctico y confortable. La cocina es funcional y está bien resuelta, acompañando el uso diario de manera cómoda. Además, suma un buen patio, terraza amplia y lavadero separado, lo que le da un plus en espacios y organización. Cuenta con placard incorporado y todos los servicios: luz, gas y agua. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 2 Entre 61 y 62 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ingeniero Agronomo Juan Ramon de la Llosa) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 30 en la zona
Lorena · Avenida 13 min · 196 m
Mica y Facu · Avenida 13 min · 213 m
Supermercado · Avenida 14 min · 259 m
Educacion · 59 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº3 · adultos · publica3 min · 180 m
JARDIN DE INFANTES COLIBRI · inicial · privada3 min · 184 m
JARDIN DE INFANTES Nº952 · inicial · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Ingeniero Agronomo Juan Ramon de la Llosa9 min · 582 m
Plaza Domingo Matheu9 min · 603 m
Paseo del Bosque10 min · 657 m
Salud · 16 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO DE LA PLATA · hospital/clinica · privado1 min · 78 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (D) · clinica especializada · privado2 min · 121 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (M) · clinica especializada · privado2 min · 122 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de ph de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% menos que en julio de 2026 y un 14,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.1%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 150 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 2 Entre 61 y 62 1400, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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