Ph 4 ambientes en venta en 63 23 y 24 1400, la Plata

Ph 4 ambientes en ventaen 63 23 y 24 1400, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
106 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 69.800, un 8% menos que lo normal entre los 17 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 63 23 y 24 1400.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.042lo normal · 1.1331.339

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.933
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.229
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Manuel Riveros CASA EN PH, al frente e independiente Ubicada en calle 63 entre 24 y 25, en un entorno residencial y con fácil acceso a plazas, comercios, escuelas y distintos servicios. La propiedad es totalmente independiente, cuenta con ingreso propio, no paga expensas y se desarrolla íntegramente en planta baja. Dispone de 105 m² totales y 68 m² cubiertos, distribuidos en: Living Comedor diario Cocina 2 dormitorios Baño Lavadero separado Patio propio Los ambientes cuentan con buena ventilación y la propiedad se encuentra en buen estado general, ofreciendo una distribución práctica y funcional. Una buena alternativa para quienes buscan una casa independiente, sin expensas y con patio, en una zona cómoda para vivir y con todo lo necesario en las cercanías. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.721 en total: USD 69.800 del aviso mas USD 4.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.807 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.721
Precio del aviso
USD 69.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.689
Sellos y tasas~1%
USD 698
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.807/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 63 23 y 24 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan D. Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 42 en la zona
Granja-Leo4 min · 232 m
Por Venir4 min · 240 m
Tibet4 min · 247 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO BIVONGI · secundaria · privada3 min · 199 m
INSTITUTO BIVONGI · primaria · privada3 min · 209 m
JARDIN DE INFANTES EDMUNDO D'AMICIS · inicial · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Juan D. Peron6 min · 378 m
Plaza Juan Jose Castelli8 min · 493 m
Plazoleta El Maestro11 min · 735 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR SAN GERARDO (D) · clinica especializada · privado9 min · 574 m
FEEDBACK SALUD · centro de salud · privado11 min · 679 m
HOGAR PER LA VITA · clinica especializada · privado13 min · 805 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de ph de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% menos que en julio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 150 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

63 23 y 24 1400, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 69.800
Ph en venta
Contactar en Zonaprop