venta
USD 85.000
PH · 100m² · 4 Ambientes
la Plata·4 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en 74 Entre 115 y 116, la Plata
USD 118.000
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Ph en venta
USD 118.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen 74 Entre 115 y 116, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 118.000, un 49% mas que lo normal entre los 12 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 74 Entre 115 y 116.
49% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.311lo normal · 882713
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 79.355
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 904
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex espacioso en La Plata
• calle 74 entre 115 y 116, ubicado con acceso inmediato a la Av. 72, una de las arterias principales de la ciudad.
Exterior cuenta con cochera amplia al frente, totalmente segura, ingreso peatonal y vehicular para dos autos pasantes con puertas independientes, puerta principal de madera con doble cerradura, Aberturas y Confort: ventanas con doble vidrio hermético (DVH), cortinas blackout, ventilación cruzada en todos los ambientes.
Planta Baja: living amplio y muy luminoso, baño de cortesía, cocina espaciosa y equipada, cocina instalada, muebles bajo y sobre mesada, campana extractora, espacio para lavarropas, pisos de porcelanato, puerta corrediza con reja de seguridad.
Patio semi cubierto con mueble guarda objetos, termotanque de alta recuperación, pileta lavadero, bomba elevadora + bomba presurizadora en tanque superior, patio con césped, cerrado con paredes de cemento.
Planta Alta: Escalera revestida en madera, dos dormitorios completos, con placares embutidos, calefacción, pisos flotantes, uno con aire acondicionado, baño superior completo en excelente estado con bañera.
ACEPTA VEHICULOS EN PARTE DE PAGO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.054.938 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 126.319
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.180
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.054.938/mes
Necesitas ingresos por $ 4.219.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 74 Entre 115 y 116
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 5 en la zona
La Rambla · Avenida 7210 min · 652 m
Carne La Excelencia · Diagonal 7310 min · 670 m
Medialunas Le Crois · Avenida 1 180111 min · 731 m
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº527 BARBARA GONZALEZ DE SOTO · especial · publica6 min · 362 m
ESCUELA MARIA DE LUJAN SIERRA · inicial/primaria · privada6 min · 402 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº 462 MARIANO MORENO · adultos · publica8 min · 524 m
Salud
· 8 en la zona
REFUGIO HOGAR CASA ABIERTA MARIA PUEBLO · centro de salud · publico6 min · 402 m
CCRAAI SUR · clinica especializada · publico7 min · 472 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS GENERAL SAN MARTIN · hospital/clinica · publico9 min · 551 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de ph de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% menos que en julio de 2026 y un 14,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.1%
Mediana de 150 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en la Plata
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 106.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.070/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.2%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en la Plata
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.598
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
74 Entre 115 y 116, la Plata, La Plata, Buenos Aires
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