Ph 4 ambientes en venta en 8 entre 57 y58, la Plata

Ph 4 ambientes en ventaen 8 entre 57 y58, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Antigüedad
30 años
Disposicion
Frente
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 35% menos que lo normal entre los 9 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 8 entre 57 y58.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 679lo normal · 1.0509051.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 147.000
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 699
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en una de las zonas más estratégicas de La Plata, sobre la calle 8 entre 57 y 58, se encuentra este excepcional PH en venta, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Con una superficie total de 140 m², de los cuales 140 m² son cubiertos, este inmueble cuenta con una disposición al frente que brinda luminosidad y comodidad en todos sus ambientes. La propiedad, con una antigüedad de 30 años, ha sido mantenida en óptimas condiciones, ofreciendo un espacio acogedor y funcional. El PH consta de 4 ambientes, distribuidos en 2 dormitorios, 2 baños, una cocina equipada, un estudio y una dependencia de servicio, lo que la convierte en una opción versátil y adaptable a diversas necesidades. Su orientación oeste permite disfrutar de la calidez del sol durante la tarde. Además, cuenta con todas las comodidades necesarias para un estilo de vida moderno, incluyendo agua corriente, gas natural, calefacción, desagüe cloacal y pavimento, asegurando un entorno cómodo y práctico. Este inmueble es apto para crédito, lo que facilita su adquisición, y se destaca por ser apto profesional, ideal para aquellos que buscan establecer su negocio en una ubicación privilegiada. Sin cochera, pero con acceso a todos los servicios públicos como luz, alumbrado público y cordón cuneta, esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión, valorando cada metro cuadrado en una zona de alta demanda. Con un precio de U$D 95.000, es una opción imperdible en el mercado inmobiliario de La Plata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 8 entre 57 y58

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 73 en la zona
Supermercado 8 y 554 min · 249 m
Kiosco Almacen · Diagonal 734 min · 271 m
San Javier4 min · 287 m
Educacion · 94 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº969 ALMAFUERTE · inicial · publica1 min · 28 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 FRANCISCO A. BERRA · primaria · publica1 min · 32 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº97 · superior · publica1 min · 33 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Dardo Rocha6 min · 362 m
Plazoleta de La Noche de los Lapices7 min · 467 m
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin8 min · 486 m
Salud · 28 en la zona
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado3 min · 181 m
LABORATORIO CENTRAL CTRO. DE SALUD N° 40 SANIDAD MUNICIPAL · centro de salud · publico3 min · 212 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de ph de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% menos que en julio de 2026 y un 14,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.1%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 150 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

8 entre 57 y58, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop