venta
USD 85.000
PH · 100m² · 4 Ambientes
la Plata·4 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph 4 ambientes en venta en 39 Esq 9, La Plata
USD 110.000
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Ph en venta
USD 110.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen 39 Esq 9, La Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Sup. total
- 170 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Plata
Pide USD 110.000, un 4% menos que lo normal entre los 19 ph de 3 habitaciones en venta en La Plata publicados a menos de 10 cuadras de 39 Esq 9.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 880lo normal · 9178001.203
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 114.583
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 60 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 894
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[JF-426] Casa en venta en importante esquina de La Plata, desarrollada en planta baja, amplias comodidad como habitación principal con baño en suite, total tres habitaciones, amplia cocina comedor totalmente equipada , muy linda recepción, un importante patio techado luminoso y garaje con portón automatizado de grandes dimensiones con dependencia.
ACEPTA PERMUTA POR DEPARTAMENTO actualmente se encuentra alquilada, con clausula de venta a partir de noviembre 2026 Acepta permuta Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Dependencia, Lavadero, Reciclado, Jardín delantero “Los metros publicados son aproximados, las medidas y demás datos exactos surgirán de la escritura traslativa de dominio/planos/datos catastrales o la documentación fehaciente que se disponga de la propiedad" TRANSACIONES PROFESIONALES DE PERSONA A PERSONA (COLEGIADO 7010)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 986.229/mes
Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 39 Esq 9
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Los trigales2 min · 135 m
verd (4)2 min · 156 m
La Piedad5 min · 345 m
Educacion
· 56 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº938 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 103 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 130 m
BENITO QUINQUELA · inicial · privada2 min · 131 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza General Olazabal5 min · 329 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto6 min · 368 m
Plazoleta Benito Lynch9 min · 567 m
Salud
· 29 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION ORAL (IRO) · centro de salud · privado3 min · 188 m
FRAMINGHAM CENTRO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 218 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Plata
El precio de ph de 4 o mas ambientes en La Plata esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% menos que en julio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en La Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 150 avisos del segmento publicados en La Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en La Plata
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en La Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en La Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 702/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en La Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en La Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en La Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en La Plata
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.598
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en La Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
39 Esq 9, La Plata, La Plata, Buenos Aires
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