venta
USD 125.000
PH · 112m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·5 amb · 3 dorm · 112 m2·hace 2 dias
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Ph en venta en la Plata · 4 ambientes
USD 70.000
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Ph en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en la Plata · 4 ambientes
PH en Venta de Dos Dorm.. 40 E/ 16 y 17
PH en Venta. 40 e/ 16 y 17 · la Plata, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 91 m²
- Estado
- Bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 70.000, un 17% menos que lo normal entre los 25 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de PH en Venta. 40 e/ 16 y 17.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 946lo normal · 1.1351.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 83.962
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 51 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.196
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH interno de dos dormitorios en venta, ubicado en calle 40 e/ 16 y 17, La Plata.
La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y cuenta con amplio living comedor, cocina separada ampliada con espacio para comedor diario, dos dormitorios, baño completo, patio propio y lavadero independiente.
Se destaca por sus ambientes amplios, techos altos, buena distribución y patio propio, ofreciendo una excelente base para actualizar y poner en valor.
La cocina fue ampliada, generando un espacio más cómodo y funcional para el uso diario.
La propiedad se encuentra en buen estado general, con detalles a modernizar.
Lista para escriturar.
No paga expensas.
Ubicada dentro del casco urbano de La Plata, en una zona residencial consolidada, con cercanía a avenidas, comercios, transporte público y distintos puntos de interés de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pioneros Rochdale) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Super El Dragon3 min · 222 m
Verduleria · Calle 14 4015 min · 349 m
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Educacion
· 38 en la zona
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TRISKEL MONTESSORI · inicial · privada3 min · 161 m
ESCUELA ANA SULLIVAN · especial · privada7 min · 463 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
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Salud
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INSTITUTO DE DIAGNOSTICO CARDIOVASCULAR LA PLATA · centro de salud · privado9 min · 603 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado13 min · 804 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado13 min · 818 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de ph de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% menos que en julio de 2026 y un 14,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.1%
Mediana de 150 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 261 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en la Plata
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.5%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.070/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.2%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en la Plata
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.598
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PH en Venta. 40 e/ 16 y 17, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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PH · 80m² · 3 Ambientes
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