venta
USD 85.000
PH · 100m² · 4 Ambientes
la Plata·4 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en 41 al 1300, la Plata
USD 78.000
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Ph en venta
USD 78.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen 41 al 1300, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 107 m²
- Sup. total
- 126 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 78.000, un 35% menos que lo normal entre los 11 ph de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 41 al 1300.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 729lo normal · 1.114
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 119.159
- Tamaño normal
- 107 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 838
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH al frente de 3 dormitorios en una ubicación que realmente marca la diferencia.
Ubicado sobre calle 41 entre 21 y 22, este PH ofrece el equilibrio perfecto entre espacio, potencial y una excelente conectividad con el centro de La Plata, plazas, comercios, colegios y transporte público.
La propiedad cuenta con 126 m² totales, de los cuales 107 m² son cubiertos.
Se desarrolla al frente y dispone de tres dormitorios, dos baños, cocina, comedor y un pequeño patio al fondo que aporta luz y ventilación a los ambientes.
Es una propiedad a refaccionar, ideal para quienes buscan remodelar a su gusto, actualizar espacios y agregar valor, ya sea para vivienda propia o como proyecto de inversión.
Una oportunidad en una de las zonas más buscadas de la ciudad, con el potencial de convertirse en un hogar amplio, funcional y con excelente proyección.
Consultanos para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.326 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.499
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1%
- USD 780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 699.326/mes
Necesitas ingresos por $ 2.797.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 41 al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Miguel de Azcuenaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Supermercado Melanie · Diagonal 731 min · 28 m
Carnes Angus · Diagonal 731 min · 55 m
Don Chicho · Calle 222 min · 148 m
Educacion
· 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 PATRICIAS ARGENTINAS · inicial · publica2 min · 155 m
ESCUELA ANA SULLIVAN · especial · privada4 min · 265 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Miguel de Azcuenaga8 min · 541 m
Plaza General Martin Miguel de Guemes9 min · 550 m
Plazoleta Cacique Calfucura9 min · 579 m
Salud
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado5 min · 347 m
INSTITUTO DE REHABILITACION HIGEA · clinica especializada · privado15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.9% total
- 02 de sept de 2026USD 82.000 → USD 78.000-4.88%
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de ph de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% menos que en julio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 150 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 877/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en la Plata
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 106.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en la Plata
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.598
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
41 al 1300, la Plata, La Plata, Buenos Aires
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