Ph 3 ambientes en venta en Calle 15 entre 40 y 41, la Plata

Ph 3 ambientes en ventaen Calle 15 entre 40 y 41, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
99 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 8% mas que lo normal entre los 10 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 15 entre 40 y 41.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.0279561.164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 101.659
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.042
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Les presento lo que todos queremos tener! PH sin expensas con partio y parrilla, a pasos de todo. Esta excelente unidad a la venta de 99m2 totales se desarrolla en planta baja siendo la unidad funcional nº 2 con ingreso por pasillo. Dispone de un patio delantero como hall recibidor, un espacioso salon comedor con cocina integrada con una isla de diseño para el desayuno de tus mañanas. Dos cómodos dormitorios con armarios y un baño completo. El bonus track es el patio con parrilla, lavadero separado y cubierto y por ultimo un tercer dormitorio de servicio al que se le podra dar la utilidad que gustes. Es de destacar la luminosidad de los ambientes y la tranquiladad del entorno. Este PH se reformo en su totalidad. Puede solicitar memoria tecnica descriptiva. Visitemos sin compromiso. ------------------------------------------------------------ Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados Col.7655 /CUCICBA 9135

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 15 entre 40 y 41

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pioneros Rochdale) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 34 en la zona
Super El Dragon2 min · 120 m
Verduleria · Calle 14 4012 min · 157 m
La Mantequeria 13 · Avenida 13 3246 min · 408 m
Educacion · 48 en la zona
TRISKEL MONTESSORI · inicial · privada3 min · 183 m
ESCUELA DE DANZAS TRADICIONALES ARGENTINAS JOSE HERNANDEZ · superior · publica4 min · 265 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº78 FRANCISCO LEGARRA · primaria · publica6 min · 394 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Pioneros Rochdale1 min · 77 m
Plaza Manuel Belgrano5 min · 304 m
Plazoleta Cacique Calfucura9 min · 548 m
Salud · 13 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO CARDIOVASCULAR LA PLATA · centro de salud · privado8 min · 502 m
CENTRO DE SALUD N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 629 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado10 min · 637 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de ph de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 5,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
14 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 15 entre 40 y 41, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop