venta
USD 79.000
PH · 64m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Avenida 53 1229, la Plata
USD 83.000
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Ph en venta
USD 83.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Avenida 53 1229, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 100 m²
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 83.000, un 1% mas que lo normal entre los 44 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 53 1229.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.186lo normal · 1.1701.347
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 81.923
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 82 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.184
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta PH planta baja 2 dorm. c/patio
• Av. 53 e/18 y 19
• La Plata Muy buen departamento interno en inmejorable ubicación. 100mts2 totales!!! Living comedor amplio, cocina separada con muebles bajo mesada modernizada. 2 dormitorios grandes con placards y baño completo. 2 patios, 1 muy grande.
Ventanas con persianas de madera, carpintería de madera.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 745.380 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 88.852
- Precio del aviso
- USD 83.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.009
- Sellos y tasas~1%
- USD 830
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.013
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 745.380/mes
Necesitas ingresos por $ 2.981.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida 53 1229
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Malvinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 48 en la zona
Kiosco1 min · 57 m
Carniceria Jorge2 min · 112 m
Minimercado2 min · 143 m
Educacion
· 63 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº954 DR. RICARDO A FUERTES · inicial · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº74 · secundaria · publica3 min · 216 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº64 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 224 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Islas Malvinas3 min · 172 m
Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera9 min · 601 m
Plazoleta El Maestro10 min · 627 m
Salud
· 18 en la zona
MOVIL PROVINCIAL DE ORGANIZACION COMUNITARIA - MIN DE SALUD 51 Y 17 · centro de salud · publico3 min · 212 m
UNIDAD MOVIL - TREN SANITARIO - DIR. PROV. DE HOSPITALES · centro de salud · publico3 min · 215 m
LABORATORIO DE PROTESIS SEDE MINISTERIO DE SALUD · centro de salud · publico3 min · 223 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de ph de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 5,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en la Plata
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 106.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.070/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.2%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en la Plata
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.598
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida 53 1229, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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