Ph 3 ambientes en venta en 3 35 y 36 100, la Plata

Ph 3 ambientes en ventaen 3 35 y 36 100, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 73.000, un 3% menos que lo normal entre los 35 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 3 35 y 36 100.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.028lo normal · 1.0628831.215

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 86% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.383
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.016
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Pamela Amico PH CON PATIO DE DOS DORMITORIOS EN VENTA EN LA PLATA Calle 3 entre 35 y 36 – Zona Norte Ubicado en un entorno tranquilo y residencial, este departamento tipo dúplex combina comodidad, funcionalidad y una excelente distribución de espacios. En planta baja cuenta con un luminoso living comedor con vista al patio, cocina separada y toilette. En planta alta, dispone de dos dormitorios, baño completo y un ambiente adicional que puede adaptarse como escritorio o tercer dormitorio. Cuenta con 71,03 m2 cubiertos y 10,53 m2 de patio. Acceso por pasillo, siendo la segunda unidad funcional del conjunto. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 654.497 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.617.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 35 y 36 100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Granja · Avenida 387 min · 446 m
Diagonal · Diagonal 747 min · 472 m
Kiosco Almacen8 min · 487 m
Educacion · 38 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº423 · adultos · publica1 min · 86 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 · adultos · publica2 min · 118 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Adolfo Alsina7 min · 452 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina7 min · 454 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina8 min · 488 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION SAN JUAN · clinica especializada · privado6 min · 359 m
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA LA PLATA · centro de salud · privado7 min · 446 m
CLINICA PRIVADA SAN JUAN (M) · clinica especializada · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de ph de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 5,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
14 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 35 y 36 100, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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