Ph 3 ambientes en venta en 10 e 70 y 71, la Plata

Ph 3 ambientes en ventaen 10 e 70 y 71, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
93 m²
Antigüedad
11 años · 2015
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 17% mas que lo normal entre los 20 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 10 e 70 y 71.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.164lo normal · 9998321.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.909
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 975
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

PH en Venta • 3 Ambientes con Patio en La Plata Este atractivo PH, recientemente remodelado, está ubicado en la consolidada zona de 10, en La Plata, Buenos Aires. Construido en 2015, la propiedad combina funcionalidad y confort con un diseño moderno, maximizando el uso de sus espacios. Características de la Propiedad: • Superficie total de 93 m², con 73 m² cubiertos. • Distribución en 3 ambientes, incluyendo 2 dormitorios. • 1 baño completo. • Cocina separada con lavadero. • Amplio living comedor. • Patio ideal para disfrutar del aire libre. Esta es una excelente oportunidad de inversión, ideal tanto para vivienda familiar como para aquellos que buscan una propiedad con potencial de revalorización en una ubicación privilegiada. Propiedad trabajada por Hernan Dalto. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Hernan Dalto se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.913/mes

Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 10 e 70 y 71

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Saavedra) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Carniceria Manu · Avenida 724 min · 234 m
Las Mejores Frutas y Verduras · Avenida 725 min · 326 m
Las Palmeras · Avenida 725 min · 345 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO JACARANDA · secundaria · privada4 min · 284 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 531 DR. RENE FAVALORO · especial · publica5 min · 303 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica6 min · 413 m
Espacios verdes
Parque Saavedra10 min · 640 m
Plaza España11 min · 733 m
Parque Saavedra - Sector Abierto14 min · 865 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACIDAD FIMATER (D) · clinica especializada · privado3 min · 190 m
CLINICA PSIQUIATRICA LUMINAR (M) · clinica especializada · privado6 min · 409 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO DR. NOEL H. SBARRA · clinica especializada · publico9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00026 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 90.000 → USD 89.000-1.11%
  2. 12 de nov de 2026USD 89.000 → USD 85.000-4.49%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de ph de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 5,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
14 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

10 e 70 y 71, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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