Ph en venta en la Plata · 3 ambientes

Ph en venta en la Plata · 3 ambientes

PH en La Plata

Diag 74 Entre 115 y 116 al 400 · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
100 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 89.600, un 31% mas que lo normal entre los 24 ph de 3 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Diag 74 Entre 115 y 116 al 400.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.280lo normal · 9798681.127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 68.500
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.028
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Diagonal 74 entre 115 y 116, La Plata. PH interno a re estrenar, desarrollado íntegramente en planta baja, forma parte de un pequeño complejo de tan solo dos unidades funcionales, ofreciendo tranquilidad y privacidad.Posee una superficie total aproximada de 100 m², de los cuales 70 m² son cubiertos. Cuenta con living comedor, cocina separada equipada con mobiliario bajo mesada, dos dormitorios y baño completo con ducha. La propiedad dispone de dos espacios exteriores: patio de acceso con jardín y un segundo patio interno, que aportan iluminación y ventilación natural a los ambientes. Fue íntegramente renovada con una estética moderna y cálida. Se destacan sus pisos y revestimientos nuevos, cocina y baño actualizados, aberturas de PVC y detalles en madera. Calefacción por tiro balanceado. Su ubicación ofrece rápido acceso al centro de La Plata, avenida 1, avenida 38 y diferentes medios de transporte. Se encuentra próxima al Hospital Rossi, Plaza Alsina y comercios de cercanía. Una propiedad lista para estrenar, ideal para quienes buscan la comodidad de una casa, espacios al aire libre y el mantenimiento sencillo de un PH. Asesora Inmobiliaria Melina Morey Martillera Responsable Carolina Aulita Col. 7754 CAROLINA AULITA Matrícula CMCPDJLP 7754 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Carolina Aulita, Matrícula CMCPDJLP 7754 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente por el matriculado CMCPDJLP 7754

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.916 en total: USD 89.600 del aviso mas USD 6.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.214 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.916
Precio del aviso
USD 89.600
Escritura y honorarios~2%
USD 2.168
Sellos y tasas~1%
USD 896
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.252

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.214/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Valentin y Adolfo Alsina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Despacho de pan · Diagonal 741 min · 5 m
Todo Carnes · Diagonal 741 min · 39 m
Verduleria La Plata1 min · 64 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº428 · adultos · publica4 min · 281 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 · adultos · publica5 min · 303 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica5 min · 328 m
Espacios verdes
Plaza Valentin y Adolfo Alsina4 min · 279 m
Plaza Adolfo Alsina4 min · 285 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina6 min · 364 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA PRIVADA SAN JUAN (M) · clinica especializada · privado1 min · 69 m
CENTRO DE REHABILITACION SAN JUAN · clinica especializada · privado3 min · 161 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. PROFESOR RODOLFO ROSSI · hospital/clinica · publico4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 95.000USD 89.60026 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 95.000 → USD 89.600-5.68%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de ph de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 8,4% mas que en septiembre de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
14 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diag 74 Entre 115 y 116 al 400, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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USD 89.600
Ph en venta
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