Ph 3 ambientes en venta en 14 Entre 80 y 81, la Plata

Ph 3 ambientes en ventaen 14 Entre 80 y 81, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
500 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 49.500, un 3% menos que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 14 Entre 80 y 81.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 660lo normal · 683605

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 51.192
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 684
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Vendemos departamentos de dos dormitorios, tipo complejo cerrado. Ubicado en calle 14 entre 81 y 82. Estaba pensado hacer un proyecto de cuatro departamentos (dos en planta baja y dos en planta alta) de los cuales hay dos listos para vivir con todos los servicios y hay uno que esta terminado pero falta la division interna del mismo (paredes y aberturas). Muy cerca del casco de la ciudad y se puede vender todo el bloque entero que seria ideal para alguien que quiera invertir y obtener una renta o se venden individualmente ya que tienen planos con final de obra, reglamento de propiedad y escritura (son apto banco), se accede por porton automatico y cada departamento tiene su parrilla y cochera correspondiente. Y los precios individuales son: unidad funcional uno u$d 44.000 (es el que esta en planta baja cuando ingresas es el primero a la izquierda) con cochera incluida, unidad funcional dos u$d 32.000(es al que le faltarian las sub divisiones internas y esta en planta baja) y unidad funcional tres u$d 49.800 (es el que esta en planta alta con balcon y parrilla). El precio es libre de honorarios para la parte vendedora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.990 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 3.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 442.537 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 442.537/mes

Necesitas ingresos por $ 1.770.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 14 Entre 80 y 81

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Rambla Jose Nolberto Roncoroni) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA DE LOS ANGELES · inicial · privada10 min · 652 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada11 min · 720 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LOS ANGELES · primaria · privada11 min · 725 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Rambla Jose Nolberto Roncoroni12 min · 751 m
Rambla Jose Nolberto Roncoroni12 min · 796 m
Rambla Jose Nolberto Roncoroni13 min · 840 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 8 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 959 m
CENTRO DE SALUD N° 7 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de ph de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 5,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
14 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

14 Entre 80 y 81, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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