venta
USD 125.000
PH · 112m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
la Plata · 5 amb · 3 dorm · 112 m2 · publicada hoy
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Ph en venta en La Plata · 3 ambientes
USD 72.000
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Ph en venta
USD 72.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en La Plata · 3 ambientes
Ph en venta en 62/11 y 12 la plata - alberto dacal propiedades
62/11 y 12 , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Plata
Pide USD 72.000, un 3% menos que lo normal entre los 6 ph de 3 ambientes en venta en La Plata publicados a menos de 5 cuadras de 62/11 y 12 , La Plata.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.200lo normal · 1.2321.0761.397
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 73.936
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 985
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH AL FRENTE SIN EXPENSAS, PRIMER PISO POR ESCALERA, LIVING-COMEDOR, COCINA CON PATIO, 2 DORMITORIOS CON PISOS DE MADERA, BAÑO COMPLETO.
Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.076
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1%
- USD 720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 649.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Guernica) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Super ahorro 12 · Calle 12 15143 min · 209 m
Drugstore · Avenida 605 min · 314 m
Kiosco A60 · Avenida 605 min · 338 m
Educacion
· 78 en la zona
ISIDORO´S · inicial · privada4 min · 243 m
JARDIN MATERNAL Nº2 PABLO NERUDA · inicial · publica4 min · 251 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°476 · adultos · publica4 min · 274 m
Espacios verdes
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Plazoleta Guernica2 min · 156 m
Plaza Maximo Paz6 min · 380 m
Plazoleta de La Noche de los Lapices7 min · 450 m
Salud
· 20 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MERONI SRL · clinica especializada · privado3 min · 167 m
NUEVA CLINICA DEL NIÑO DE LA PLATA S.A. · clinica especializada · privado3 min · 185 m
GESTAR ASISTENCIA SRL · hospital/clinica · privado7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Plata
El precio de ph de 3 ambientes en La Plata esta hoy en una mediana de USD 66.500, un 3,1% mas que en septiembre de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en La Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 66.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en La Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en La Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 71.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 263 avisos del segmento publicados en La Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en La Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.023/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en La Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en La Plata
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en La Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en La Plata
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.209
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 511 avisos del segmento publicados en La Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
62/11 y 12 , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires
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PH · 73m² · 3 Ambientes
la Plata · 3 amb · 2 dorm · 73 m2 · publicada hoy
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USD 120.000
PH · 80m² · 3 Ambientes
la Plata · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · publicada hoy