venta
USD 125.000
PH · 112m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·5 amb · 3 dorm · 112 m2·hace 3 dias
Mandaselo a alguien
Ph 2 ambientes en venta en 27 e 38 y 39, la Plata
USD 49.500
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 49.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen 27 e 38 y 39, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 59 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 49.500, un 31% menos que lo normal entre los 7 ph de 1 habitacion en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 27 e 38 y 39.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 990lo normal · 1.4291.130
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 50 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 71.429
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.065
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ph tipo duplex ubicado a metros de avenida 38 y a dos cuadras del parque alberti.
En una zona consolidada de la ciudad se encuentra este duplex interno desarrolado en primer y segundo piso.
En su primera planta cuenta con living comedor amplio con cocina integrada, balcon al contrafrente y toillete.
En planta alta baño completo, amplio dormitorio y terraza propia.
Excelente oportunidad para inversores o vivienda familiar.
La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.990 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 3.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 443.803 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.990
- Precio del aviso
- USD 49.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.198
- Sellos y tasas~1%
- USD 495
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.797
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 443.803/mes
Necesitas ingresos por $ 1.775.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 610.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 27 e 38 y 39
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Manuel Alberti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Granja del Norte2 min · 158 m
Carniceria Los Hermanos · Calle 393 min · 165 m
Supermercado "La Amistad" · Avenida 25 3665 min · 320 m
Educacion
· 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALMAFUERTE · inicial · publica6 min · 393 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº56 ALMAFUERTE · primaria · publica6 min · 406 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada7 min · 427 m
Espacios verdes
Parque Manuel Alberti4 min · 282 m
Plaza 19 de Noviembre13 min · 815 m
Salud
· 4 en la zona
RESIDENCIA VICTORIA (D) · clinica especializada · privado8 min · 542 m
INSTITUTO DE REHABILITACION HIGEA · clinica especializada · privado9 min · 575 m
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado9 min · 592 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de ph de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 51.500, un 3% mas que en septiembre de 2026 y un 12,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 51.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.7%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en la Plata
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.191/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 52.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.5%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en la Plata
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.598
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
27 e 38 y 39, la Plata, la Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en la Plata
venta
USD 95.000
PH · 87m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
la Plata·3 amb · 2 dorm · 87 m2·hace 3 dias
venta
USD 105.000
PH · 79m² · 3 Ambientes
la Plata·3 amb · 2 dorm · 79 m2·hace 3 dias
venta
USD 72.000
PH · 72m² · 4 Ambientes
la Plata·4 amb · 2 dorm · 72 m2·hace 3 dias
venta
USD 60.000
PH · 73m² · 3 Ambientes
la Plata·3 amb · 2 dorm · 73 m2·hace 3 dias
venta
USD 120.000
PH · 80m² · 3 Ambientes
la Plata·3 amb · 2 dorm · 80 m2·hace 3 dias