Oficina en venta en La Plata · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 12.000

Oficina en venta en La Plata · 2 ambientes

Oficina en venta, la plata

49 entre 5 y 6 500, Piso 1, La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2

Descripcion

Calle 49 entre 5 y 6. Oficina desarrollada en primer piso, acceso por escalera. Actualmente dividida en dos ambientes: el primer espacio puede utilizarse como recepción y el espacio contiguo como oficina. En caso de ser necesario, se puede sacar la división. Cuenta con estufa, ventilación natural y aire acondicionado. Posee baños compartidos en la misma planta, los cuales fueron refaccionados. Las expensas incluyen luz y gas de la oficina, valor octubre 2026: $78.700 aprox. Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti, Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti, Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 12.846 en total: USD 12.000 del aviso mas USD 846 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 107.766 por mes con ingresos de $ 431.063.

Costo total realUSD 12.846
Precio del aviso
USD 12.000
Escritura y honorarios~2%
USD 290
Sellos y tasas~1%
USD 120
Comision inmobiliaria~3%
USD 436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 107.766/mes

Necesitas ingresos por $ 431.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 69 en la zona
Manjares1 min · 84 m
Pasaje Rodrigo · Avenida 51 4913 min · 173 m
Fresco · Calle 493 min · 212 m
Educacion · 97 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DEL TRADUCTORADO · superior · privada1 min · 55 m
JARDIN DE INFANTES SAN PONCIANO · inicial · privada3 min · 183 m
LICEO VICTOR MERCANTE - UNLP · secundaria · publica5 min · 299 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea1 min · 75 m
Plazoleta Moises Lebensohn2 min · 128 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero3 min · 170 m
Salud · 40 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico3 min · 161 m
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 239 m
ASISTENCIA Y PRESTACIONES DE SALUD SA APRESA SA · centro de salud · privado6 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de oficinas en La Plata esta hoy en una mediana de USD 944 por m², un 20% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 944/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

49 entre 5 y 6 500, Piso 1, La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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