Oficina en venta en la Plata · 4 ambientes

Oficina en venta en la Plata · 4 ambientes

Oficina en Venta Microcentro

45 e/Diag. 74 y 8 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
79 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Descripcion

EN VENTA: Amplia Oficina de 79 m² con Seguridad 24 hs – Pleno Centro de La Plata Ubicación Estratégica: Calle 45 esquina Diagonal 74, 4to Piso. Ubicada en un punto neurálgico de la ciudad, con excelente conectividad: rápido acceso a la Autopista por Diagonal 74 y a metros del centro comercial de Calle 8. Su cercanía a las principales Universidades y oficinas gubernamentales la convierte en una ubicación de altísimo perfil institucional y comercial. Flexibilidad Comercial: ¡Apta para varios rubros! Ideal para estudios jurídicos o contables (buffet de profesionales), centros de estética, consultorios, casas de cambio, oficinas administrativas o showrooms de productos importados. Distribución y Características (79 m² Totales): Ambientes principales: Tres (3) ambientes amplios y versátiles, ideales para puestos de trabajo operativos, salas de reunión o recepción de clientes. Privado: Una (1) oficina privada independiente, ideal para dirección o sector gerencial que requiera confidencialidad. Servicios propios: Cuenta con toilette y una cómoda kitchenette funcional para el personal. Luminosidad: Espacios muy luminosos con excelente ventilación natural, garantizando un ambiente de trabajo confortable. ️ Seguridad y Servicios del Edificio: Seguridad las 24 horas: Control de acceso permanente, brindando máxima tranquilidad tanto para el personal como para los clientes y el resguardo de equipamiento o valores. CONDICIONES DE VENTA FLEXIBLES: ¡Financiación disponible! Se aceptan permutas (consultar por propiedades, vehículos u opciones de interés). Una oportunidad única para expandir tu negocio o generar una renta segura en una de las esquinas más dinámicas de la ciudad. Coordiná una visita hoy mismo o solicitá más información por privado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 21 en la zona
Ini · Avenida 322 min · 150 m
Pollajeria 32 · Avenida 323 min · 182 m
Carnes Hamuncura4 min · 249 m
Educacion · 21 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº428 · adultos · publica8 min · 526 m
JARDIN DE INFANTES Nº 915 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica9 min · 563 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 FRAGATA LA ARGENTINA · primaria · publica9 min · 570 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA DE LA MUJER (M) · clinica especializada · privado9 min · 583 m
HOGAR SAN ANTONIO · clinica especializada · privado9 min · 589 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. PROFESOR RODOLFO ROSSI · hospital/clinica · publico11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de oficinas en la Plata esta hoy en una mediana de USD 944 por m², un 20% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 944/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

45 e/Diag. 74 y 8, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 59.000
Oficina en venta
Contactar en Zonaprop