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Local en venta en la Plata
Local en venta
USD 37.000
= $ 58,5 M
Cuota UVA desde $ 332.278/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Plata

Local Sobre Av

532/9 y 10 · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 23% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 532/9 y 10.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.156lo normal · 1.4981.2821.642

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 47.924
Tamaño normal
29 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL AL FRENTE SOBRE AVENIDA Y CON GRAN VISIBILIDAD. CORTINA METÁLICA, BAÑO Y DEPOSITO. APTO CRÉDITO. VENTA DIRECTA. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.278 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.278/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
El Camino5 min · 301 m
Supermercado7 min · 457 m
Carniceria · Avenida 78 min · 488 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA IMPRONTA FORENSE (ISDYTIF) · superior · privada6 min · 409 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº712 REPUBLICA DE HAITI · adultos · publica6 min · 413 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº102 DR. DARDO ROCHA · primaria · publica7 min · 420 m
Espacios verdes
Plaza General Olazabal15 min · 991 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION MEDICA · centro de salud · privado6 min · 389 m
IDYTAC S.A (INST. DE DIAG. Y TRATAMIENTO DE AFECCIONES CARDIOVASCULARES S.A.) · centro de salud · privado7 min · 476 m
CENTRO ODONTOLOGICO MRZ SRL · centro de salud · privado9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

532/9 y 10, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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