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Local 10 ambientes en venta en 6 y 49, la Plata
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.897,1 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 10 ambientes en ventaen 6 y 49, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
10
Sup. total
629 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – ESQUINA 6 Y 49 | LA PLATA Excelente propiedad comercial ubicada en una de las esquinas más emblemáticas y estratégicas del centro de La Plata, sobre la intersección de calles 6 y 49. Se desarrolla sobre un lote irregular de 267 m², con aproximadamente 33 metros de frente y una superficie construida de 629 m², distribuidos en tres plantas. El inmueble se encuentra en perfecto estado de conservación y cuenta con: * Amplios espacios comerciales. * Desarrollo en tres niveles. * Patio. * Terraza. * Sistema de calefacción central frío/calor. Valor arquitectónico: edificio catalogado como patrimonio, con características distintivas y gran presencia urbana. Una propiedad de gran superficie y excelente ubicación, ideal para empresas, instituciones, entidades comerciales o proyectos que busquen destacarse en pleno centro de la ciudad. VALOR DE VENTA: USD 1.200.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.776.580/mes

Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 6 y 49

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Estacion Gorina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 9 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica2 min · 131 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº92 AMERICA · primaria · publica2 min · 132 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina7 min · 420 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico6 min · 372 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

6 y 49, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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