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Local en venta en Diag 80 esq 4 al 900, la Plata
Local en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Diag 80 esq 4 al 900, la Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
185 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 15% menos que lo normal entre los 59 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Diag 80 esq 4 al 900.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.081lo normal · 1.2781.972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 236.389
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.186
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor circulación y visibilidad de la ciudad. El inmueble cuenta con 185mts totales (planta baja 114 mts y subsuelo 71 mts), lo que permite una gran capacidad operativa. Dispone ademas de baño, y una estructura versátil que se adapta fácilmente a diferentes rubros. Su ubicación en esquina sobre Diagonal 80 le otorga alto tránsito peatonal y vehícular, oportunidad imperdible para marcas que buscan presencia, exposición y crecimiento. Ideal para inversores que buscan una propiedad con gran potencial de renta o desarrollo comercial. Consultanos para mas información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (324 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diag 80 esq 4 al 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leopoldo Lugones) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 71 en la zona
Santa Teresa2 min · 98 m
Fresco · Calle 493 min · 167 m
El Establo · Calle 464 min · 230 m
Educacion · 78 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN PONCIANO · inicial · privada2 min · 118 m
LICEO VICTOR MERCANTE - UNLP · secundaria · publica2 min · 118 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 GRAL. JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Leopoldo Lugones1 min · 65 m
Plazoleta Moises Lebensohn2 min · 139 m
Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno3 min · 161 m
Salud · 37 en la zona
ASISTENCIA Y PRESTACIONES DE SALUD SA APRESA SA · centro de salud · privado2 min · 115 m
UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico4 min · 261 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico4 min · 266 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diag 80 esq 4 al 900, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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