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Local en venta en 12 y 42, la Plata
Local en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 12 y 42, la Plata

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
42 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 14% mas que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 12 y 42.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 1.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 70.000
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL sobre calle 12 casi esquina 42. Doble altura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 y 42

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan de Dios Filiberto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 53 en la zona
3 Reyes4 min · 254 m
Carnes 434 min · 255 m
Coto4 min · 279 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°29 · secundaria · publica1 min · 88 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº78 FRANCISCO LEGARRA · primaria · publica2 min · 97 m
COLEGIO YORK · inicial · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Juan de Dios Filiberto3 min · 215 m
Plaza Juan Jose Paso5 min · 318 m
Plaza Manuel Belgrano6 min · 364 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 252 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado4 min · 265 m
CLINICA DE OJOS LA PLATA · clinica especializada · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 y 42, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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