venta
USD 1.200.000
Local comercial · 629m² · 10 Ambientes
la Plata·10 amb · 629 m2·publicada hoy
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Local en venta en 44 Esq. 1, la Plata
USD 380.000
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Local en venta
USD 380.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen 44 Esq. 1, la Plata
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 373 m²
- Sup. total
- 524 m²
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 380.000, un 16% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 44 Esq. 1.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.019lo normal · 8754.494
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 326.542
- Tamaño normal
- 307 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 611
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE PROPIEDAD EN ESQUINA.SOBRE LOTE PROPIO IRREGULAR DE 524 M2, SON 45 MTS LINEALES DE FRENTE TODA LA PROPIEDAD.
CUENTA CON 5 LOCALES COMERCIALES Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.
Costo total realUSD 406.790
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.412.584/mes
Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 44 Esq. 1
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 36 en la zona
Kiosco Almacen · Diagonal 801 min · 65 m
Carniceria La Granja · Diagonal 802 min · 114 m
Emmanuel · Avenida 443 min · 162 m
Educacion
· 62 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº5 JUANA AZURDUY · inicial · publica3 min · 162 m
JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada3 min · 163 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · secundaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo1 min · 30 m
Plazoleta Leopoldo Lugones9 min · 563 m
Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno9 min · 564 m
Salud
· 26 en la zona
GENERACION SALUD PARA TODOS · centro de salud · privado1 min · 75 m
CONSTRUIR SALUD POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · obra social1 min · 89 m
POLICONSULTORIOS - ( 2 - LA PLATA) · centro de salud · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.
Precios de locales en la Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.160/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
44 Esq. 1, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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