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Local en venta en la Plata
Local en venta
USD 1.000.000
= $ 1.580,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Plata

Local en Venta

12/62 y 63 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
540 m²
Sup. total
600 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 42% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 12/62 y 63.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.852lo normal · 1.3088941.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 220% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 706.415
Tamaño normal
526 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 579
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad desarrollada sobre un lote de 15 x 40, es una venta en block y consta de 2 locales unificados generando uno solo con un frente de 10 mts x 22 de fondo aproximadamente (Alquilado), otro local mas chico (Alquilado) con un frente de 3.50 x 22 de fondo aprox, una casa interna (Alquilada) de 2 domitorios, baño completo, cocina comedor, living comedor y patio, 100 metros cub aprox y por ultimo un deposito interno de 15 x 18 aprox. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.980.483 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.980.483/mes

Necesitas ingresos por $ 35.921.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Guernica) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Super ahorro 12 · Calle 12 15141 min · 96 m
Buen Suerte5 min · 290 m
Carnes Bradford5 min · 315 m
Educacion · 67 en la zona
ISIDORO´S · inicial · privada1 min · 94 m
JARDIN MUNICIPAL Nº7 JUAN E. PESTALOZZI · inicial · publica4 min · 258 m
JARDIN MATERNAL Nº2 PABLO NERUDA · inicial · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Guernica3 min · 160 m
Parque Saavedra - Sector Abierto5 min · 350 m
Plaza Maximo Paz6 min · 403 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MERONI SRL · clinica especializada · privado3 min · 193 m
NUEVA CLINICA DEL NIÑO DE LA PLATA S.A. · clinica especializada · privado4 min · 237 m
HOSPITAL ZONAL DE AGUDOS ESPECIALIZADO EN PEDIATRIA SOR MARIA LUDOVICA · clinica especializada · publico7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12/62 y 63, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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