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Local en venta en Av 44 y Plaza Italia, la Plata
Local en venta
USD 790.000
= $ 1.248,9 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av 44 y Plaza Italia, la Plata

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 11% mas que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Av 44 y Plaza Italia.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.580lo normal · 1.4258312.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 712.435
Tamaño normal
491 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.539
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL A LA VENTA EN LA PLATA, PLAZA ITALIA. EXCELENTE UBICACION. ALQUILADO POR IMPORTANTE EMPPRESA, RENTA ASEGURADA. ESPACIO AEREO LIBRE. Desarrollado en 4 plantas. Cada planta cuenta con 110 m2. PB, SS, 1° y 2° piso. Para mas info: Ver datos / Ver datos Ver datos O visitanos en: Martin Fierro 2.901 • Parque Leloir Ituzaingo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.094.582 por mes con ingresos de $ 28,4 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.094.582/mes

Necesitas ingresos por $ 28.378.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av 44 y Plaza Italia

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
Monserrat1 min · 60 m
Dulce y Salado2 min · 106 m
Dia2 min · 150 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE HOTELERIA, GASTRONOMIA Y TURISMO ANGEL SALVADORI · superior · privada3 min · 197 m
JARDIN DE INFANTES AIRE LIBRE · inicial · privada3 min · 210 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL JUAN E. PESTALOZZI · inicial · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Italia1 min · 78 m
Plazoleta Benito Lynch2 min · 135 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto10 min · 624 m
Salud · 37 en la zona
INSTITUTO CENTRAL DE MEDICINA · hospital/clinica · privado2 min · 117 m
CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado3 min · 161 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av 44 y Plaza Italia, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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