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Local en venta en la Plata
Local en venta
USD 275.000
= $ 434,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Plata

Venta de Lote/ Desarrollo Inmobiliario en 15 E/ 58 y 59 - La Plata

15 e/ 58 y 59 - La Plata · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 233% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 15 e/ 58 y 59 - La Plata.

233% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.500lo normal · 1.653

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 233% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 347% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 82.634
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.230
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 10 x 60 ubicado en una zona estratégica de la ciudad de La Plata, en cercanía a Plaza Moreno y Plaza Malvinas. Zona U/C2 Ideal para desarrollo inmobiliario. Información adicional: Estado de la propiedad: Bueno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.633/mes

Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maximo Paz) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 55 en la zona
La Excelencia4 min · 242 m
N & M4 min · 261 m
Caja Pandora4 min · 273 m
Educacion · 74 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO LA PLATA · secundaria · privada2 min · 127 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº432 · adultos · publica3 min · 175 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Maximo Paz6 min · 384 m
Plazoleta Anibal Troilo (Pichuco)9 min · 553 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen9 min · 606 m
Salud · 24 en la zona
DEVELLOPE PROGRAMA INTEGRAL TERAPIAS PARA LA SALUD · clinica especializada · privado1 min · 53 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL CENPAR (M) · clinica especializada · privado2 min · 138 m
CLINICA MONOVALENTE PERINAT · hospital/clinica · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

15 e/ 58 y 59 - La Plata, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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