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Local en venta en la Plata
Local en venta
USD 115.000
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Plata

Local en Venta en 5 y 57 - Esquina

la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
160 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 1% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.438lo normal · 1.4292.589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 114.286
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.471
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Loca en venta sobre una esquina. Local en esquina con potencial para varios destinos. Cuenta con espacio amplio, luego división para cocina y baño. En subsuelo, importante espacio de guardado. Consulte!. XINTEL(JYB-JYB-2354)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 64 en la zona
Disco · Diagonal 79 9622 min · 100 m
San Javier3 min · 182 m
Monserrat3 min · 191 m
Educacion · 78 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica1 min · 80 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº96 DARDO ROCHA · superior · publica1 min · 80 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº128 DARDO ROCHA · primaria · publica1 min · 83 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin3 min · 202 m
Plaza Dardo Rocha7 min · 480 m
Plaza General Jose de San Martin8 min · 515 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA BELGRANO · hospital/clinica · privado5 min · 290 m
CLINICA PRIVADA IPENSA · hospital/clinica · privado5 min · 303 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO PLATENSE · clinica especializada · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

la Plata, la Plata, Buenos Aires

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