Local en venta en la Plata

Local en venta en la Plata

Oficinas de 150 m² Cub. Galpón de 300 m² Cub - Lote 600 m²

115 (65 y 66) · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 12% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 115 (65 y 66).

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 433lo normal · 494626

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 222.380
Tamaño normal
391 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 504
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad a la venta apto varios destinos dentro del casco urbano y próxima a avenidas con rápido acceso a la autopista La Plata Buenos Aires y a circunvalación. La misma esta compuesta por dos oficinas de grandes dimensiones, cocina comedor, baño completo, galpón de mas de 300 mts cuadrados totalmente cerrado y con acceso apto para camiones que se destaca por la altura de su techo y piso de concreto . Además, el inmueble cuenta con electricidad trifásica con porton de ingreso automático y totalmente cercado por muros. Su estado de conservación es muy bueno. La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Matheu) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Distribuidora Plaza Matheu · Plaza Domingo Matheu2 min · 126 m
San Francisco · Avenida 663 min · 163 m
Pollajeria · Diagonal 733 min · 182 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · privada4 min · 230 m
COLEGIO PAPIROS · primaria · privada4 min · 231 m
COLEGIO OBISPO ANUNCIADO SERAFINI · primaria · privada5 min · 328 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Matheu2 min · 154 m
Plazoleta Ingeniero Agronomo Juan Ramon de la Llosa11 min · 706 m
Jardin de la Memoria14 min · 882 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · publico5 min · 324 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO UPCN - CALLE 3 · centro de salud · privado7 min · 420 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO DE LA PLATA · hospital/clinica · privado9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

115 (65 y 66), la Plata, la Plata, Buenos Aires

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