Local en venta en la Plata

Local en venta en la Plata

Local en Venta

64 e/ 1 y 2 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 288.000, un 8% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 64 e/ 1 y 2.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 480lo normal · 443

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 265.703
Tamaño normal
570 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión | Lote de 600 m² en ubicación privilegiada. Sobre Avenida 1, entre 64 y 65, se ofrece esta propiedad implantada sobre un lote de 600 m² (15 × 40 m), con zonificación CC1, en un entorno de gran movimiento comercial y excelente conectividad. Una oportunidad única para desarrollar un proyecto en una de las ubicaciones más buscadas de la ciudad. El inmueble cuenta con una construcción de importantes dimensiones, actualmente utilizada para uso comercial, apta para ser reutilizada, remodelada o dar lugar a un nuevo desarrollo, según las necesidades de cada proyecto. Hay propiedades que valen por lo que son, y otras por todo lo que permiten hacer. Esta es una de ellas. Su ubicación estratégica y las características del lote lo convierten en una excelente alternativa para desarrolladores, empresas e inversores que buscan instalarse en un punto consolidado, con gran potencial de crecimiento y alta visibilidad. Propiedades de estas características son cada vez menos habituales en el mercado. Para recibir más información, solicitar fotografías, o coordinar una visita no dudes en contactarme

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 308.304 en total: USD 288.000 del aviso mas USD 20.304 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.586.379 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 308.304
Precio del aviso
USD 288.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.970
Sellos y tasas~1%
USD 2.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.454

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.586.379/mes

Necesitas ingresos por $ 10.345.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Matheu) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Supermercado · Avenida 12 min · 126 m
Mama Mia Almacen2 min · 145 m
Los Pampeanos · Diagonal 733 min · 182 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLIBRI · inicial · privada2 min · 153 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº3 · adultos · publica3 min · 221 m
JARDIN DE INFANTES Nº952 · inicial · publica6 min · 400 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Domingo Matheu4 min · 278 m
Plazoleta Ingeniero Agronomo Juan Ramon de la Llosa10 min · 652 m
Plaza España13 min · 841 m
Salud · 12 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO DE LA PLATA · hospital/clinica · privado5 min · 313 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO UPCN - CALLE 3 · centro de salud · privado6 min · 353 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (M) · clinica especializada · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

64 e/ 1 y 2, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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