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Local en venta en la Plata · 6 ambientes
Local en venta
USD 520.000
= $ 822,1 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Plata · 6 ambientes

Local en La Plata

10/58 y 59 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Sup. total
530 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 520.000, un 24% menos que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 10/58 y 59.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 981lo normal · 1.2835791.916

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 680.000
Tamaño normal
510 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.474
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL APTO OFICNAS/EMPRESAS/SINDICATOS. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.669.851 por mes con ingresos de $ 18,7 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.669.851/mes

Necesitas ingresos por $ 18.679.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Faustino Brughetti) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 58 en la zona
Lebrel Panaderia · Calle 11 12502 min · 150 m
Kiosco Almacen · Diagonal 733 min · 210 m
Kiosco3 min · 220 m
Educacion · 90 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNDO PASTEL · adultos · privada2 min · 111 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 J. J. GORRITTI · especial · publica2 min · 125 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº468 · adultos · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Faustino Brughetti6 min · 405 m
Plazoleta de La Noche de los Lapices7 min · 427 m
Plaza Dardo Rocha7 min · 467 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA DE LA MANO GAMMA · clinica especializada · privado5 min · 290 m
MEDICAL HAIR · centro de salud · privado5 min · 300 m
LABORATORIO CENTRAL CTRO. DE SALUD N° 40 SANIDAD MUNICIPAL · centro de salud · publico6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

10/58 y 59, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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