P Proppies
Local en venta en la Plata · 5 ambientes
Local en venta
USD 350.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 400.000, USD 50.000 mas.
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Plata · 5 ambientes

Local - La Plata

6 E/44 y 45 La Plata al 600 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
4
Sup. cubierta
421 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 31% menos que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 6 E/44 y 45 La Plata al 600.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 831lo normal · 1.2082.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 508.708
Tamaño normal
367 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.404
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE GRAN LOCAL/OFICINA EN ZONA CENTRICA DE 421 M2. CONSTA DE DOS PLANTAS, SALONES, CON COCINA, 4 BAÑOS, JARDIN Y TERRAZA. IDEAL PARA USO PROFESIONAL, COMERCIAL E INSTITUCIONES. ACTUALMENTE ALQUILADO CON BUENA RENTA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 76 en la zona
Autoservicio Plaza · Diagonal 77 1722 min · 97 m
Dia2 min · 111 m
El Establo · Calle 464 min · 226 m
Educacion · 82 en la zona
JARDIN DE INFANTES CAMPANITAS · inicial · privada2 min · 115 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica2 min · 143 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº435 · adultos · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Italia3 min · 181 m
Plazoleta Benito Lynch6 min · 378 m
Plazoleta Leopoldo Lugones6 min · 402 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION CERIN SA · clinica especializada · privado1 min · 90 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico2 min · 154 m
UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 400.000USD 350.00028 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 400.000 → USD 350.000-12.50%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

6 E/44 y 45 La Plata al 600, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en la Plata

Busquedas relacionadas

USD 350.000
Local en venta
WhatsApp