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Local en venta en la Plata · 4 ambientes
Local en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Plata · 4 ambientes

Local Comercial Sobre Lote de 10x40, Oficinas y Baños en Planta Alta

1/69 y 70 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
619 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 7% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 1/69 y 70.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 404lo normal · 433326

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 268.233
Tamaño normal
600 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL/DEPOSITO CON OFICINAS EN PLANTA ALTA MAS VESTUARIOS/BAÑOS (HOMBRE/MUJER), TOILETTE EN PLANTA BAJA. SOBRE LOTE PROPIO DE 10X40. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Matheu) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Medialunas Le Crois · Avenida 1 18011 min · 72 m
Autoservicio Nacional · Avenida 12 min · 151 m
Yong · Diagonal 736 min · 361 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA I. P. A. C. INST. PLATENSE DE ASIST P/CIEGOS Y DISM. · especial · privada2 min · 158 m
LOS CEIBOS INSTITUCION EDUCATIVA - NIVEL PRIMARIO · primaria · privada4 min · 229 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº 462 MARIANO MORENO · adultos · publica5 min · 290 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Matheu8 min · 516 m
Plaza España15 min · 979 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS GENERAL SAN MARTIN · hospital/clinica · publico2 min · 109 m
CCRAAI SUR · clinica especializada · publico3 min · 188 m
CENTRO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · publico4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total
USD 280.000USD 250.00001 de oct de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 280.000 → USD 250.000-10.71%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1/69 y 70, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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